Bergamo › Cubatura e terreni

Cubatura e diritti edificatori a Bergamo

A Bergamo la capacità edificatoria si misura in mq di superficie lorda (SL) e si muove con il PGT 2023: dove i diritti possono atterrare, quanto valgono, e le aree con potenziale censite dall'archivio.

Aree con potenziale censite

aree negli ambiti MGTm/EGT del PGT, in 5 quartieri

Il valore di riferimento comunale

Il Comune fissa un valore di monetizzazione dei diritti edificatori (Regolamento di attuazione del PGT, incentivo lett. b). È il riferimento per stimare quanto vale la cubatura da integrare, in €/mq di SL:

Zona	€/mq SL	equivalente €/mc (H 3 m)
Periferica	333 €/mq SL	≈ 111 €/mc
Semiperiferica	400 €/mq SL	≈ 133 €/mc
Centrale	500 €/mq SL	≈ 167 €/mc

Valore di riferimento comunale, non una quotazione di mercato del singolo diritto: la trattativa reale dipende da ambito, confinanti e domanda. Da verificare con un tecnico.

Per quartiere

Quartiere	Aree con potenziale
Borgo Palazzo - Alle Valli	2
Grumello del Piano	1
Villaggio degli Sposi	1
Valverde - Valtesse (Sant'Antonio)	1
Redona	1

Come funziona. Negli ambiti MGTm (indice base 0,30 → fino a 1,5 mq/mq con regola morfologica) ed EGT il salto dall'indice base all'indice massimo si copre con diritti edificatori (perequazione, compensazione, Registro dei diritti). È il mercato della cubatura: cessione di cubatura · perequazione urbanistica · crediti edilizi · diritti edificatori.

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